Образец купли-продажи комнаты в общежитии в городе Дятьково 2024 года

Покупка комнаты требует к себе особого внимания. В настоящее время такой вид недвижимости малу по малу отходит на второй план. Сделок по продаже комнат в разы меньше по сравнению с квартирами.

Как происходит составление?

При составлении соглашения купли-продажи можно воспользоваться стандартным бланком или оформить его в произвольной письменной форме. В этом случае следует помнить об основных параграфах, которые должен содержать договор:

1. Дата и место заключение сделки.
2. Наименование документа.
3. Реквизиты. Прописываются полные паспортные данные обеих сторон: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения, ФИО, адрес регистрации. Устанавливается, кто является продавцом, а кто покупателем.
4. Предмет сделки. Приводится подробное описании в соответствии с техпаспортом: наименование (комната, доля), площадь, полный адрес, включая подъезд и этаж.
5. Стоимость сделки. Здесь следует помнить, что стоимость по договору не может быть ниже кадастровой.
6. Порядок и способ передачи денег. Где и каким образом продавец получит оговоренную сумму. Будет ли это аренда банковской ячейки, банковский перевод со счета покупателя на счет продавца или сумма будет предоставлена наличными.
7. Информация об авансе. Прописывается когда он был принят и в каком размере. Соглашение об авансе или расписка может быть приложена к договору в качестве дополнительного соглашения.
8. Права и обязанности сторон. Продавец обязан передать покупателю недвижимость, соответствующую договору купли-продажи и предоставленным техническим документам. Покупатель в свою очередь обязуется вовремя передать продавцу денежную сумму, причитающуюся ему данным соглашением.
9. Форс-мажорные обстоятельства. Прописываются все ситуации, когда договор может быть расторгнут или признан недействительным. Определяется сторона-виновник расторжения контракта и штрафы, которые на нее накладываются.
10. Дополнительные условия. Здесь можно прописать любые пожелания сторон. К примеру, если комната продается с мебелью, то можно об этом упомянуть.
11. Дата и подписи обеих сторон, подтверждающие их согласие с содержанием и условиями договора купли-продажи.

Особенности для коммуналки

Сюда же вносится информация о соседях, которые также являются собственниками данной недвижимости, и размеры их долей.

В параграфе «Обязанности сторон» следует указать, что если покупатель в будущем захочет перепродать комнату, сначала он должен будет предложить право выкупа другим собственникам и лишь после их отказа – третьим лицам. Цена предложения должна быть одинакова в обоих случаях.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Нюансы для общежития

В параграфе «Предмет сделки» указывается, что продается комната в здании коридорного или блочного типа. Эта же информация должна быть прописана в техпаспорте на жилье. Это обозначит комнату, как отдельное жилье, а не долю, и в случае ее продажи собственнику не потребуется брать отказ у соседей.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в общежитии
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии

к содержанию ↑

Необходимые документы

Сделка по продаже комнаты будет совершаться по обычной схеме купли-продажи. От сторон потребуется собрать основной пакет документов, подготовить договор и предоставить все это на государственную регистрацию в органы Россреестра.

Для того, чтобы составить соглашение купли-продажи, от собственника потребуются следующие документы:

• Паспорт, как документ, подтверждающий личность.
• Свидетельство о праве собственности на комнату.
• Документ-основание. Им может быть договор купли-продажи, по которому комната была приобретена, свидетельство о наследовании, договор дарения, договор о приватизации и так далее).
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• Справка о том, что в комнате никто не прописан.
• Справка о составе семьи.
• Согласие других собственников на продажу, если продается комната в квартире.
• Нотариально заверенное согласие супруга, если такой имеется.

Покупателю в этом случае гораздо проще. На сделку от покупателя потребуется:

• Паспорт.
• Заявление на регистрацию договора купли-продажи.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Справка об отсутствии или согласии супруга.

Внимание: Если сделка совершается с долевой собственностью и продается постороннему лицу, то она требует нотариального сопровождения.

к содержанию ↑

Условия заключения

В наши дни стать владельцем комнаты в общежитии или коммунальной квартире можно несколькими способами.

1. Человек может приобрести комнату, приватизировав ее на основании имеющегося договора социального найма. В этом случае собственник жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. После приватизации учитывать мнение соседей при продаже комнаты необязательно.
2. Можно купить комнату в квартире, став долевым собственником. Здесь речь идет о совместном владении недвижимым имуществом. Если владелец комнаты захочет ее продать, то ему потребуется помнить о преимущественном праве соседей на покупку его доли.

В этой статье мы описываем нюансы и правила заключения договора купли-продажи комнаты, но если вы собираетесь продать или купить целую квартиру, то на нашем портале вы можете ознакомиться и с другими материалами именно на эту тему:

• Все о договоре купли-продажи квартиры.
• Возможно ли восстановление договора купли-продажи квартиры? . . квартиры. .
• Как оформить и заключить договор купли-продажи квартиры? .

к содержанию ↑

О регистрации, расходах и сроках

После того, как все документы собраны, подготовлен договор купли-продажи и акт передачи недвижимости, покупатель и продавец отправляются либо к нотариусу, либо напрямую в Регпалату. Нотариальное сопровождение сделки обязательно, если покупатель – постороннее лицо и не является долевым собственником квартиры.

Если же ему принадлежит одна из долей, то участие нотариуса не требуется.

Регистрация соглашения купли-продажи комнаты происходит в течении трех-пяти рабочих дней. После чего участники сделки встречаются в Регпалате, чтобы получить на руки свою копию документа и акта. Покупателю также выдается свидетельство о праве собственности на новое жилье.

к содержанию ↑

Основания для расторжения

Если собственник комнаты предлагает оформить сделку в виде договора дарения, а деньги передать ему наличными без письменного подтверждения. Соглашаться на это не стоит, поскольку в случае возникновения ситуации, когда сделку будет необходимо оспорить, покупатель не сможет вернуть свои деньги.

Внимание: Признать недействительной любую сделку с недвижимостью возможно только через суд. Даже после подачи искового заявления за участниками сделки сохраняется право мирного урегулирования спора: вернуть деньги за комнату, выписаться и так далее.

Для того, чтобы избежать подводных камней в процессе проведения сделки по купле-продаже комнаты в общежитии или коммунальной квартире всегда можно прибегнуть к самому простому способу – обратиться за помощью к специалисту. Опытный риелтор поможет договориться с соседями, проверит юридическую чистоту предоставленных документов и самой сделки, что сведет к минимуму возможные риски.

к содержанию ↑

Правила составления договора купли-продажи комнаты в общежитии и в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке и общежитии – сделки, требующие особого внимания.

Несмотря на то, что в последнее время их количество значительно снизилось, тем, кто все-таки решил продать или приобрести данный объект недвижимости, нужно быть готовым к различным нюансам.

В статье расскажем, как правильно заключить договор купли-продажи по такому жилью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

к содержанию ↑

Документы при сделке в общежитии и в коммуналке

Сделки по купле-продаже комнат в коммуналке и общежитии осуществляются по стандартной схеме купли-продажи. Стороны должны собрать необходимые документы, составить договор купли-продажи, провести регистрацию в Росреестре (больше о порядке купли-продажи комнаты в коммуналке или общежитии читайте тут).

Документы, необходимые продавцу, для составления договора:

• паспорт;
• правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы для продавца;
• технический паспорт;
• согласие на сделку от супруга, которое будет заверено нотариусом;
• справка о составе семьи;
• согласие других собственников на осуществление продажи (п.6 ст. 42 ЖК РФ);
• справка об отсутствии задолженности.

Документы, которые потребуются покупателю:

• паспорт;
• заявление на регистрацию сделки;
• квитанция об оплате госпошлины;
• справка о согласии супруга.

к содержанию ↑

Как происходит составление договора купли-продажи комнаты?

При заключении договора, написанного в произвольной форме, следует помнить обо всех стандартных параграфах и включить их в документ:

• название документа;
• реквизиты;
• дата и место составления;
• паспортные данные участников сделки;
• информация о том, кто продавец, а кто покупатель;
• описание объекта в соответствии с техпаспортом;
• стоимость сделки (не ниже кадастровой);
• порядок и способ передачи оплаты по договору;
• место и время получения оговоренной суммы;
• наличие/отсутствие аванса (расписка о получении средств прикладывается);
• права и обязанности участников сделки;
• основания для расторжения сделки и другие форс-мажорные обстоятельства;
• дополнительные условия;
• дата;
• подписи сторон.

Условия для заключения

Условия для заключения ДКП комнаты определяются сторонами сделки с учетом положений § 7 гл.30 ч. 2 ГК РФ.

Существенные условия договора купли-продажи комнаты:

1. Предмет соглашения – данные, которые передаются покупателю по договору, включая данные о местоположении недвижимости. (ч. 2 ст. 554 ГК РФ). Если в процессе сделки происходит переход прав на долю в общей собственности, требуется указать ее размер. Также необходимо указать назначение помещения, адрес, площадь, вид.
2. Цена недвижимости (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).
3. Перечень лиц, сохраняющих право пользование объектом после его приобретения (в случае, если такие имеются) ч. 1 ст. 558 ГК РФ. Ими могут быть:

• члены семьи владельца, которые остались жить в помещении;
• наниматель помещения и граждане, проживающие вместе с ним;
• поднаниматель помещения, в рамках срока действия договора.

Договор не считается заключенным без определения данных условий.

Что добавляется в содержание документа при сделке?

В общежитии

Параграф «Предмет сделки» должен содержать информацию о том, что осуществляется продажа комнаты в здании коридорного или блочного типа. Эта информация должна быть и в техническом паспорте на комнату. Это позволит обозначить жилье, как обособленное помещение, а не долю и собственнику не придется собирать отказы соседей.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в общежитии
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в общежитии

В коммунальной квартире

Здесь же размещается информация о всех соседях, являющихся собственниками квартиры и размеры их долей. В параграф «Обязанности сторон» вносится информация о том, что если покупатель в будущем вознамерится продать комнату, ему потребуется предложить право выкупа остальным собственникам и только в случае их отказа, продажа будет возможна третьим лицам.

Во всех случаях цена предложения о продаже должна быть идентична.

• Скачать бланк договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
• Скачать образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Обязательно ли заверение у нотариуса?

На основании данных изменений больше не требуется нотариальное заверение сделок при отчуждении долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке. При этом по общему правилу сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.

Вне зависимости от того, в чью пользу произойдет отчуждение недвижимости, порядок действия собственника будет идентичный. Потребуется известить остальных дольщиков о факте продажи, в случае, если никто не изъявит желание выкупить долю продавца и не даст ответ в течение 30 дней с момента получения извещения, найти покупателя на стороне.

Далее следует заверение сделки нотариусом и ее регистрация в Росреестре. Нотариус откажет в заверении сделки, если ему не будут предоставлены доказательства отказа от выкупа доли от других собственников.

Процедура регистрации, расходы и сроки

После заверения договора у нотариуса следует обращение в МФЦ, куда подаются все необходимые документы для регистрации. Здесь потребуется обязательная оплата госпошлины, которую будет оплачивать покупатель.

Процесс регистрации договора купли-продажи составит 3-5 дней, после чего каждый участник сделки получает свою копию документа.

к содержанию ↑

Предварительный ДКП

Законодательно требование подписания предварительного договора для покупки комнаты является обязательной процедурой (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Он является гарантией для каждого участника сделки, того что в дальнейшем произойдет подписание основного договора.

Данный документ должен быть оформлен в письменной форме, путем составления одного документа и содержать в себе все устные договоренности сторон (ст. 550 ГК РФ). В противном случае, велика вероятность появления дополнительных сложностей и проблем в будущем.

Необходимы ли удостоверение и регистрация?

Предварительный договор для покупки комнаты не подлежит государственной регистрации и наделяется юридической силой в момент его подписания сторонами сделки. Данный документ, как правило, не привязывает стороны к ответственности и не несет правовых последствий.

Однако, участники, по своему желанию могут вносить в текст документа какую-либо ответственность для сторон, нарушающих договоренность.

Как составить?

При составлении предварительного договора для покупки комнаты следует заранее зафиксировать сроки подготовки документов для совершения сделки, сроки уведомления других собственников, сроки подписания основного договора, возможность покупки в рассрочку. Все нюансы сделки должны быть прописаны в предварительном договоре для покупки комнаты.

В данном договоре должны содержаться условия, которые позволяют установить предмет договора, в противном случае он не будет считаться действительным. В случае, если в договоре не прописаны сроки для заключения основного договора, он действует в течение одного года с момента подписания сторонами.

В данной статье были рассмотрены специфические особенности сделок купли-продажи для комнат общежитий и коммуналок. Соблюдение действующего законодательства и всех требований данного вида сделок, позволит успешно продать недвижимость и избежать дополнительных сложностей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

к содержанию ↑

Договор купли продажи комнаты

Новый образец 2024 года

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ Комнаты

________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и _______________________________________________________________, ____________ года рождения, место рождения: ________________, гражданство: Российское, пол _____________, паспорт ______________________ года, код подразделения ___________, адрес регистрации и места жительства: _________________, именуемый далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул.

___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

3. В комнате на регистрационном учете состоят: _____________.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей.

Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора.

Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения комнаты переходит на Покупателя с момента подписания Акта приема-передачи.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется.

Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

9. Право собственности Покупателя на комнату подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации права собственности.

10. Продавец и Покупатель обязуются обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган в течение пяти рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи комнаты. Расходы по государственной регистрации права собственности несет Покупатель.

11. Покупатель обязан осуществлять за свой счет обслуживание и ремонт поступающей в его собственность комнаты.

12. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в письменной или устной форме, до заключения настоящего Договора.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи комнаты в общежитии коридорного типа: образец 2024 год

1. Продавец передал в собственность (ПРОДАЛ), а Покупатель принял в собственность (КУПИЛ), принадлежащую Продавцу на праве собственности комнату №___________, общей площадью _______________ (___________) кв.

метров в ______комнатной квартире, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас __________________ кв. метров, в том числе жилой площадью _____________________ кв.м., площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас составила _________________ кв.метра.

Квартира расположена на ______________ этаже ________________этажного кирпичного/панельного дома по адресу: г. Москва, ул.

___________, дом ________, корпус ________ квартира _________, комната №____________. При подписании настоящего договора Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность комнату и право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.

4. Вышеуказанная комната оценивается и продается Продавцом Покупателю за ___________ (____________________) рублей.

Цена комнаты является окончательной и изменению не подлежит. Настоящим Стороны подтверждают, что Покупатель передал, а Продавец принял денежные средства в размере стоимости комнаты в полном объеме при подписании настоящего договора.

Продавец не имеет к Покупателю ни каких, в том числе финансовых претензий по оплате стоимости комнаты.

6. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять комплект правоустанавливающих документов на комнату и документов о техническом состоянии комнаты, и комнату по Акту приема-передачи, в том качественном состоянии, как она есть на день подписания настоящего Договора.

Продавец и Покупатель обязуются подписать Акт приема-передачи при подписании настоящего Договора.

8. По заявлению Продавца на момент совершения настоящего Договора указанная комната никому не продана, не подарена (не обещано дарение, не пожертвована) не заложена, в споре, под запрещением и арестом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам, в том числе задолженностей по оплате электроэнергии не имеется.

Продавец несет ответственность за сокрытие и недостоверность указанных сведений.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи комнаты с использованием материнского капитала

В соответствие с нынешним законодательством, семья имеет право использовать материнский капитал с целью улучшения жилищных условий. Это может касаться, как приобретения дома или квартиры, так и приобретения комнаты.

к содержанию ↑

Можно ли купить комнату в общежитии и коммуналке за материнский капитал?

В случае приобретения подобной недвижимости, следует изучить все условия, которые ставит Пенсионный фонд, а также законы касательно материнского капитала.

Для того чтобы Пенсионный фонд принял и одобрил заявку, обязательно необходимо соблюдение следующих условий:

• Приобретать комнату можно только у законного собственника. То есть комната должна принадлежать продавцу на правах собственности. Подтверждаться это должно соответствующим документом;
• Приобретаемое здание может представлять собой общежитие, но на бумаге оно должно считать жилым домом. Это означает, что здание не должно состоять в муниципальном фонде.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

Про т иповой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками смотрите тут.

И все же, если здание находится не в муниципальной собственности и соблюдены все остальные условия, приобрести комнату достаточно просто. Легче всего сделать это в тех случаях, когда размер материнского капитала покрывает почти все затраты на приобретаемую комнату.

Что касается коммуналки, здесь ситуация обстоит немного иначе. Дело в том, что в настоящий момент нет возможности создать коммунальную квартиру и лицевой счет на неё. Все владельцы остаются долевыми собственниками.

Следующая

ДокументыОбразец заполнения заявления на первого ребенка путинское пособие